آب‌بندی پروژه ویلای ساحلی شهرک پزشکان مازندران
کارفرما : جناب مهندس اشرف‌پور
سال ساخت: 1397
موضوع: مشکلات و خسارات ناشی از نشت آب و رطوبت در حین بهره‌برداری
آسیب شناسی: عدم توجه به موقعیت جغرافیائی و شرایط اقلیم و همچنین مشخصات فنی معماری تریبلکس ویلا در انتخاب نوع عایق رطوبتی تخصصی از یک سو، عدم رعایت اصول مراحل طراحی و ساخت مقاطع ابنیه، تاسیسات مکانیکال و الکتریکال در فضاهای مهم خیس و مرطوب، بی توجهی به رعایت توالی اجرا و اصول همپوشانی پک‌پارچه آب‌بندی بام، آب‌بندی تراس، آب‌بندی نما، آب‌بندی دیوار باران‌گیر، آب‌بندی هندریل و نصبیات سطوح همجوار با آب و رطوبت، آب‌بندی پنجره و درب، آب‌بندی درزهای تاسیسات و نصبیات سبب نفوذ آب و بروز خسارات بسیاری خصوصا به امنیت فکری کارفرما در کیفیت بهره‌برداری نموده بود.
نتیجه مشاوره و راه‌کارهای رفع نقص: تغییر دیتایل روش‌های اجرای تاسیسات، برچیدن و اجرای مجدد اتصالات جان‌پناه شیشه‌ای، گاترها و آب‌بندی و درزگیری پک‌پارچه ابنیه با اتصالات
گزارش مقدماتی:
همانطوریکه در مقالات قبلی اشاره گردید، رعایت اصول طراحی و روش مراحل ساخت فضاهای خیس و مرطوب بر اساس آئینامه‌ها و استانداردهای مراجع معتبر امریست لازم‌الاجرا، بدیهی است عدم توجه کارفرمایان، مشاورین و پیمانکاران به اهمیت شاپ نهائی نقشه‌های (فاز2) در تهیه دیتایل فنی اجرای ابنیه (آب‌بندی تخصصی)، تاسیسات مکانیکال و الکتریکال، همچنین رعایت توالی و نظارت بایسته نیروی متخصص، سبب خسارات مالی بسیار و اشکالات عمده‌ای برای بهره‌بردار می‌گردد. فقدان مواردی همچون مرجع موثق داخلی در تدوین جزئیات مقررات مراحل ساخت، فهرست مصالح و متریال دارای استانداردهای لازم، سرانه پائین مطالعات برخی از کارشناسان و حتی مهندسین مشاور از علم و فناوری‌های نوین، ضوابط نظارت مستمر و دقیق) ( QCدر کلیه مراحل، آثار منفی خود را در به حدر رفتن ثروت و حتی امنیت ملی نمایان می‌کند.
آسیب شناسی آب‌بندی، اهمیت عایق رطوبتی و خسارات ناشی از نشت آب و رطوبت بر سازه:
پروژه مذکور به دلیل عدم انجام طراحی و جانمائی صحیح گاترها، روش اجرای نامناسب در نصب تاسیسات هندریل و جان‌پناه، چسبندگی ضعیف عایق سنتی اجرا شده در زوایای قائم، روش غلط در نصب تاسیسات مکانیکال و الکتریکال، سوراخکاری سطوح عمودی و افقی و ایجاد رول‌پلاک جهت نصب المان‌های نما، انتخاب نادرست نوع عایق رطوبتی و روش اجرای آن، عدم همپوشانی عایق به انواع متریال‌های اجرا شده و زیر ساخت‌ها، نصب تاسیسات بدون در نظر گرفتن استفاده از مواد آب‌بند Greenseal Sealant joint pulisulphide ، شیب بندی معکوس کف سازی به سمت در و پنجره‌ها، پوشش نامناسب آب‌بندی دیواره‌های باران‌گیر و مشکلات دیگر ابنیه آسیب‌های زیادی دیده بود. نم و رطوبت عوامل تاثیر گذاری بر کیفیت و امنیت خاطر در زمان بهره‌برداری بوده و نقش بسیاری در افزایش طول عمر سازه دارد، چنانچه تدابیر مهمی در انتخاب نوع و روش اجرای آن اتخاذ نگردد سبب خسارات بسیاری خواهد شد. مطالعه و کسب اطلاعات جامع مشخصات فنی و کیفیت مورد نیاز زیر ساخت‌های ابنیه، نصبیات، تاسیسات مکانیکال و الکتریکال، همچنین تعداد لایه‌ها و پوشش نهائی عایق رطوبتی در مرحله طراحی و تهیه دیتایل توسط مشاورین و دفاتر مهندسی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشد. بر همین اساس و طی اظهارات کارفرمای محترم جناب مهندس اشرف‌پور چند شرکت با ارائه خدمات آب‌بند نانو و یا عایق های رطوبتی پلیمری به منظور شناسایی دلایل و رفع نواقص موجود، اقدام به کارشناسی و اجرای لایه‌های پوشش آب‌بند غشائی و آب بند درزگیر نموده‌اند، متاسفانه با صرف زمان، انرژی و هزینه‌های بسیار نتیجه مطلوبی حاصل نگردید. برآورد مالی” هزینه‌های مقدماتی مرحله ساخت در اجرای عایق رطوبتی سنتی یا غیر تخصصی+ هزینه خسارات ناشی از رطوبت بر فضاهای داخلی و بیرونی+ هزینه‌های تخریب، دوباره‌کاری ومرمت‌های مجدد = جریمه مالی بسیار سنگین، بدلیل عدم مطالعه و انتخاب درست عایق رطوبتی
پیشنهاد شرکت فناوران سدآب بر اساس تجربه آنالیز هزینه‌های دوباره‌کاری ده‌ها پروژه مهم (مراجعه به رزومه) و خدمات انجام داده شده! انتخاب آگاهانه با کسب اطلاعات فناوری‌های نوین، مشخصات فنی دقیق نوع و روش اجرای عایق رطوبتی، همچنین تقبل هزینه‌های معقول و منصفانه در مرحله ساخت، بهترین راه‌کار و کم هزینه‌ترین روش در اجرای مراحل آب‌بندی خواهد بود.
پس از درخواست کارفرمای محترم و اعزام کارشناسان آموزش دیده دفتر فنی شرکت فناوران سدآب و معرفی محصولات GREENSEAL، در جلب اطمینان خاطر از حصول نتیجه قطعی فنی و تقبل هزینه‌های مالی از سوی کارفرما، با کسب اطلاعات فنی از مراحل ساخت و همچنین برداشت میدانی از مقاطع سازه، نصبیات، تاسیسات مکانیک و الکتریک کلیه دلایل و عوامل تاثیر گذار در انتقال رطوبت و حتی آب جریان‌دار به داخل سازه شناسایی شده و سپس با ارجاع گزارشات برداشت میدانی به دفتر فنی، بهترین روش ترمیم و اصلاح آنها با اولویت دیدگاه فنی و سپس توجیه مالی تهیه گردید و پس از مراتب تنظیم قرارداد و تجهیز کارگاه، اقدامات اجرائی به شرح ذیل در دستور کار قرار گرفت.
تهیه دیتایل و ابلاغ روش اجرا به کارفرمای محترم و نیروهای اجرائی و ناظر QC:
- دسته‌بندی عوامل نشت آب در ابنیه، تاسیسات مکانیک، الکتریک و نصبیات
- برچیدن کلیه گاترها، پایه چراغ‌های Lighting، شاسی جان‌پناه، هندریل، نمای چوب، بولت و رول‌بولت‌ها و سپس برش سنگ کف محیط پیرامون این فضاها
- آب‌بندی و ترمیم ابنیه و زیر ساخت‌های گاترها با استفاده از Greenseal Crystallization 100,200
- حذف گاترهای فلزی، اجرای گاتر با ملات کریستال شونده و سپس پوشش عایق رطوبتی Greenseal Flexible 202
- برش، تخریب و برداشت بسیار دقیق سنگ پیرامون جان‌پناه و سایر نصبیات و تاسیسات، جهت دسترسی به فصل مشترک عایق ایزوگام اجرا شده در زمان کف سازی و مقاطع برش خورده ترمیمی جهت ایجاد همپوشانی یک پارچه عایق کف سازی به اتصالات با محصول قیر مایع و سرد اجرای Greenseal 5000
- حذف خطوط انتقال برق lighting ، ایجاد سر خط انشعاب با حداقل کرگیری و سپس انتقال تاسیسات برق از روی سطوع آب‌بندی غشائی به منظور جلوگیری از انتقال آب احتمالی از طریق خطوط تاسیسات برق
- اجرای V-CUT پیرامون کلیه تاسیسات مکانیک و برق و تزریق مواد آب‌بند Greenseal injection grout
- اجرای محصول تخصصی آب‌بند درزگیر Greenseal sealant joint در کلیه اتصالات و تاسیسات
- تغییر دیتایل روش نصب شاسی جان‌پناه و هندریل و اجرای مجدد المان‌های نصب و سپس اجرای کف سازی مجدد سطوح تخریب شده
- اصلاح و ترمیم نوع متریال بندکشی کف سازی با مصالح دو جزئی کشسان
- اجرای محصول آب‌بند نانو Greenseal MWR 40 بر روی کلیه سطوح سنگ بام، تراس و نما
- اجرای وایر براش و برداشت رنگ ناپایدار وآسیب دیده نما، سپس انجام مراحل زیرسازی و در نهایت پوشش کلیه دیوارهای بیرونی باران‌گیر نما با محصول Greenseal Polydek بعنوان پوشش چند منظوره با قابلیت آب‌بندی، خاصیت ANTI UV، رنگ نما، عدم جذب کپک، باکتری و سایر آلاینده‌ها
