آب‌بندی پروژه ویلای ساحلی شهرک پزشکان مازندران

  1. خانه
  2. chevron_right
  3. پروژه های انجام شده
  4. chevron_right
  5. آب‌بندی پروژه ویلای ساحلی شهرک پزشکان مازندران

آب‌بندی پروژه ویلای ساحلی شهرک پزشکان مازندران

کارفرما : جناب مهندس اشرف‌پور

سال ساخت: 1397

موضوع: مشکلات و خسارات ناشی از نشت آب و رطوبت در حین بهره‌برداری

آسیب شناسی: عدم توجه به موقعیت جغرافیائی و شرایط اقلیم و همچنین مشخصات فنی معماری تریبلکس ویلا در انتخاب نوع عایق رطوبتی تخصصی از یک سو، عدم رعایت اصول مراحل طراحی و ساخت مقاطع ابنیه، تاسیسات مکانیکال و الکتریکال در فضاهای مهم خیس و مرطوب، بی توجهی به رعایت توالی اجرا و اصول همپوشانی پک‌پارچه آب‌بندی بام، آب‌بندی تراس‌، آب‌بندی نما‌، آب‌بندی دیوار باران‌گیر، آب‌بندی هندریل و نصبیات سطوح همجوار با آب و رطوبت، آب‌بندی پنجره و درب، آب‌بندی درزهای تاسیسات و نصبیات سبب نفوذ آب و بروز خسارات بسیاری خصوصا به امنیت فکری کارفرما در کیفیت بهره‌برداری نموده بود.

نتیجه مشاوره و راه‌کارهای رفع نقص: تغییر دیتایل روش‌های اجرای تاسیسات، برچیدن و اجرای مجدد اتصالات جان‌پناه شیشه‌ای، گاترها و آب‌بندی و درزگیری پک‌پارچه ابنیه با اتصالات


گزارش مقدماتی:

همانطوریکه در مقالات قبلی اشاره گردید، رعایت اصول طراحی و روش مراحل ساخت فضاهای خیس و مرطوب بر اساس آئینامه‌ها و استانداردهای مراجع معتبر امریست لازم‌الاجرا، بدیهی است عدم توجه کارفرمایان، مشاورین و پیمانکاران به اهمیت شاپ نهائی نقشه‌های (فاز2) در تهیه دیتایل فنی اجرای ابنیه (آب‌بندی تخصصی)، تاسیسات مکانیکال و الکتریکال، همچنین رعایت توالی و نظارت بایسته نیروی متخصص، سبب خسارات مالی بسیار و اشکالات عمده‌ای برای بهره‌بردار می‌گردد. فقدان مواردی همچون مرجع موثق داخلی در تدوین جزئیات مقررات مراحل ساخت،  فهرست مصالح و متریال دارای استانداردهای لازم، سرانه پائین مطالعات برخی از کارشناسان و حتی مهندسین مشاور از علم و فناوری‌های نوین، ضوابط نظارت مستمر و دقیق)   ( QCدر کلیه مراحل، آثار منفی خود را در به حدر رفتن ثروت و حتی امنیت ملی نمایان می‌کند.

آسیب ‌شناسی آب‌بندی، اهمیت عایق رطوبتی و خسارات ناشی از نشت آب و رطوبت بر سازه:

پروژه‌ مذکور به دلیل عدم انجام طراحی و جانمائی صحیح گاترها، روش اجرای نامناسب در نصب تاسیسات هندریل و جان‌پناه، چسبندگی ضعیف عایق سنتی اجرا شده در زوایای قائم، روش غلط در نصب تاسیسات مکانیکال و الکتریکال، سوراخکاری سطوح عمودی و افقی و ایجاد رول‌پلاک‌ جهت نصب المان‌های نما، انتخاب نادرست نوع عایق رطوبتی و روش اجرای آن، عدم همپوشانی عایق به انواع متریال‌های اجرا شده و زیر ساخت‌ها، نصب تاسیسات بدون در نظر گرفتن استفاده از مواد آب‌بند Greenseal Sealant joint pulisulphide ، شیب بندی معکوس کف سازی به سمت در و پنجره‌ها، پوشش نامناسب آب‌بندی دیواره‌های باران‌گیر و مشکلات دیگر ابنیه آسیب‌های زیادی دیده بود.  نم و رطوبت عوامل تاثیر گذاری بر کیفیت و امنیت خاطر در زمان بهره‌برداری بوده و نقش بسیاری در افزایش طول عمر سازه دارد، چنانچه تدابیر مهمی در انتخاب نوع و روش اجرای آن اتخاذ نگردد سبب خسارات بسیاری خواهد شد. مطالعه و کسب اطلاعات جامع مشخصات فنی و کیفیت مورد نیاز زیر ساخت‌های ابنیه، نصبیات، تاسیسات مکانیکال و الکتریکال، همچنین تعداد لایه‌ها و پوشش نهائی عایق رطوبتی در مرحله طراحی و تهیه دیتایل توسط مشاورین و دفاتر مهندسی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشد.  بر همین اساس و طی اظهارات کارفرمای محترم جناب مهندس اشرف‌پور چند شرکت‌ با ارائه خدمات آب‌بند نانو و یا عایق های رطوبتی پلیمری به منظور شناسایی دلایل و رفع نواقص موجود، اقدام به کارشناسی و اجرای لایه‌های پوشش آب‌بند غشائی و آب بند درزگیر نموده‌اند، متاسفانه با صرف زمان، انرژی و هزینه‌های بسیار نتیجه مطلوبی حاصل نگردید. برآورد مالیهزینه‌های مقدماتی مرحله ساخت در اجرای عایق رطوبتی سنتی یا غیر تخصصی+ هزینه خسارات ناشی از رطوبت بر فضاهای داخلی و بیرونی+ هزینه‌های تخریب، دوباره‌کاری ومرمت‌های مجدد = جریمه مالی بسیار سنگین، بدلیل عدم مطالعه و انتخاب درست عایق رطوبتی

پیشنهاد شرکت فناوران سدآب بر اساس تجربه آنالیز هزینه‌های دوباره‌کاری ده‌ها پروژه مهم (مراجعه به رزومه) و خدمات انجام داده شده! انتخاب آگاهانه با کسب اطلاعات فناوری‌های نوین، مشخصات فنی دقیق نوع و روش اجرای عایق رطوبتی، همچنین تقبل هزینه‌های معقول و منصفانه در مرحله ساخت، بهترین راه‌کار و کم هزینه‌ترین روش در اجرای مراحل آب‌بندی خواهد بود.

 

پس از درخواست کارفرمای محترم و اعزام کارشناسان آموزش دیده دفتر فنی شرکت فناوران سدآب و معرفی محصولات GREENSEAL، در جلب اطمینان خاطر از حصول نتیجه قطعی فنی و تقبل هزینه‌های مالی از سوی کارفرما، با کسب اطلاعات فنی از مراحل ساخت و همچنین برداشت میدانی از مقاطع سازه، نصبیات، تاسیسات مکانیک و الکتریک کلیه دلایل و عوامل تاثیر گذار در انتقال رطوبت و حتی آب جریان‌دار به داخل سازه شناسایی شده و سپس با ارجاع گزارشات برداشت میدانی به دفتر فنی، بهترین روش ترمیم و اصلاح آنها با اولویت دیدگاه فنی و سپس توجیه مالی تهیه گردید و پس از مراتب تنظیم قرارداد و تجهیز کارگاه، اقدامات اجرائی به شرح ذیل در دستور کار قرار گرفت.

تهیه دیتایل و ابلاغ روش اجرا به کارفرمای محترم و نیروهای اجرائی و ناظر QC:
  • دسته‌بندی عوامل نشت آب در ابنیه، تاسیسات مکانیک، الکتریک و نصبیات
  • برچیدن کلیه گاترها، پایه چراغ‌های Lighting، شاسی جان‌پناه، هندریل، نمای چوب، بولت و رول‌بولت‌ها و سپس برش سنگ کف محیط پیرامون این فضاها
    • آب‌بندی و ترمیم ابنیه و زیر ساخت‌های گاترها با استفاده از Greenseal Crystallization 100,200
    • حذف گاترهای فلزی، اجرای گاتر با ملات کریستال شونده و سپس پوشش عایق رطوبتی Greenseal Flexible 202
    • برش، تخریب و برداشت بسیار دقیق سنگ پیرامون جان‌پناه و سایر نصبیات و تاسیسات، جهت دسترسی به فصل مشترک عایق ایزوگام اجرا شده در زمان کف سازی و مقاطع برش خورده ترمیمی جهت ایجاد همپوشانی یک پارچه عایق کف سازی به اتصالات با محصول قیر مایع و سرد اجرای Greenseal 5000
      • حذف خطوط انتقال برق lighting ، ایجاد سر خط انشعاب با حداقل کرگیری و سپس انتقال تاسیسات برق از روی سطوع آب‌بندی غشائی به منظور جلوگیری از انتقال آب احتمالی از طریق خطوط تاسیسات برق
      • اجرای V-CUT پیرامون کلیه تاسیسات مکانیک و برق و تزریق مواد آب‌بند Greenseal injection grout
      • اجرای محصول تخصصی آب‌بند درزگیر Greenseal sealant joint در کلیه اتصالات و تاسیسات
      • تغییر دیتایل روش نصب شاسی جان‌پناه و هندریل و اجرای مجدد المان‌های نصب و سپس اجرای کف سازی مجدد سطوح تخریب شده
      • اصلاح و ترمیم نوع متریال بندکشی کف سازی با مصالح دو جزئی کشسان
      • اجرای محصول آب‌بند نانو Greenseal MWR 40 بر روی کلیه سطوح سنگ بام، تراس و نما
      • اجرای وایر براش و برداشت رنگ ناپایدار وآسیب دیده نما، سپس انجام مراحل زیرسازی و در نهایت پوشش کلیه دیوارهای بیرونی باران‌گیر نما با محصول Greenseal Polydek بعنوان پوشش چند منظوره با قابلیت آب‌بندی، خاصیت ANTI UV، رنگ نما، عدم جذب کپک، باکتری و سایر آلاینده‌ها

ايستگاه پمپاژآب كشاورزي ديلاوند لرستان

ايستگاه پمپاژآب كشاورزي ديلاوند لرستان

موزه هنرهای اسلامی شرق آسیا

پروژه مجتمع مسکونی میلان یک (بابلسر)

موزه هنرهای اسلامی شرق آسیا

موزه هنرهای اسلامی شرق آسیا

استخر اکسپوز فلامک

استخر اکسپوز فلامک

ايستگاه پمپاژآب كشاورزي ديلاوند لرستان
پروژه مجتمع مسکونی میلان یک (بابلسر)
فهرست