کارفرما: شرکت لوازم خانگی اکسیر
آدرس : سلمان شهر، خیابان امام رضا به سمت تنکابن- مجتع اداری تجاری لوازم خانگی اکسیر
موضوع: وجود دریچههای آب سطحی در داخل فونداسیون گسترده ساختمان پروژه
تاریخ شروع: 1401/03/09
تاریخ اتمام: 1401/07/20
مقدمه پروژه
فونداسیون، دلیل اصلی استحکام هر ساختمان است. هر چه پایه قویتر باشد، سازه با ثباتتر است. یک فونداسیون مناسب، وزن سازه را به طور یکنواخت روی سطح بستر توزیع میکند. این انتقال یکنواخت به جلوگیری از نشست نابرابر ساختمان کمک میکند. در برخی موارد به علت عواملی چون بالا بودن سطح آبهای زیرزمینی، جریان آبهای سطحی به زیر سطحی، ترکیدگی لولههای آب، چکه کردن لوله¬های آب و فاضلاب و اجرای غیر اصولی کارهای تاسیساتی، احتمال حضور فشار منفی آب و یا رطوبت در تراز زیر هم سطح و زیر پی وجود دارد. آب و رطوبت سبب ایجاد مشکلات کاهش مقاومت و یا اشکال در بهرهبرداری خواهد شد. لازم بذکر است، در مناطق و اقلیمهایی که دارای مخربهای شیمیایی کلراید و سولفایدها آب یا خاک هستند، آسیب و تخریب بیشتر و سریعتری انجام خواهد گرفت. آب و رطوبت ایجاد شده سبب متبلور شده حجم خاک پیرامون پی خواهد شد. تبلور ایجاد شده نیز آثار خود را بر شالوده سازه وارد کرده و شکستگی و گسیختگی بتن و یا حتی کفسازی سبک و یا حتی کفسازی صنعتی را باعث میشود. آثار نفوذ شکستگی و گسیختگی بتن و کفسازی در تصویر شماتیک ذیل ارائه میگردد.
بنابراین انتخاب روش مناسب آببندی فونداسیون، آببندی دیوار و مقاومت آببندی فشار منفی (مقاله آئینامه و مقررات ملی آببندی تراز منفی را مطالعه فرمایید) و انتخاب سیستم و روش عایق رطوبتی مناسب برای جلوگیری از نفوذ آب جهت حفظ سازه در مقابل رطوبت یکی از مسائل مهم در طراحی سازههای زیر زمینی یا همجوار با خاک و رطوبت میباشد. تاکنون روشهای متعددی برای آببندی سازههای زیرزمینی ارائه شده است. شرکت فناوران سـدآب، با تكيه بر حصـول فناوريهای نوین از کمپانی GreenSeal مالـزي، خـود را به عـنوان اوليــن ارائـه دهنـده خدمات فني و مهندسي عايقبندي رطــوبتي در طـراحي، مشاوره، نظارت و اجرا مــعرفي نماید. شايان ذکــر است کلــيه ديتـايلهای پيشـنهادي براساس آئيــننامههــا و مقررات مــلي ساخــتمان BS8102 انگــلستان، UFC-3-220-05 آمريكا، ZTV-ING آلـمــان (کریستالیزاسیون بتن) و سايرکشورهاي پيشرفته تهيه و ارائه میگردد.
شرح پروژه
ساختمان اکسسوری برند معماری داخلی اکسیر در سلمان شهر (متل قو سابق)، بعد از چالوس در فاصله حدود ۳۰ کیلومتری از تنکابن در حال ساخت میباشد. این مرکز خرید از جنوب به سلسله جبال البرز، از شمال به دریای خزر، از غرب به شهر عباسآباد و از شرق به شهر کلارآباد منتهی میشود.
شرح آسیب
پروژه اکسیر به علت بهرهمندی از نوار ساحلی دریای خزر و مشرف بودن به دریا، دچار مشکل پیدایش دریچههای آب سطحی در داخل فونداسیون گسترده ساختمان در دو طبقه تراز زیر هم سطح شده بود. یکی از مشکلات عمده پروژه مذکور اجرای ناپایدار زهکشی، عدم اجرای بتن آببند و به کار گرفتن تمهیدات لازم طبق آئیننامه های بینالمللی ساخت سازهها در ترازهای زیر سطحی همچون مقررات ملی BS8102 انگلستان، UFC-220-05 امریکا و یا مبحث پنجم ZTV-ING آلمان بوده است . علاوه بر زهکشی ناصحیح، عدم اجرای آببندی مناسب در حین ساخت سبب ایجاد مشکل نشت آب به داخل فونداسیون این پروژه شده بود. آب موجود در عمق گودبرداری به شکل فشار منفی به داخل سازه در نقاط بسیاری از فونداسیون و دیوار حائل در دو طبقه تراز منفی تراوش کرده بود. لازم به ذکر است با درخواست مدیریت محترم شرکت لوازم خانگی اکسیر و به مدیریت پیمان این شرکت، شرکت فناوران سدآب جهت بررسی و اجرای آببندی فونداسیون در پروژه مذکور ورود کرده و نسبت به اجرای عملیات رفع نقص سازه همچنین آببندی فونداسیون و دیوارها در دو بلوک مجزا، طبق مراحل و شرح کارهای انجام شده که در ادامه توضیح داده خواهد شد، اقدام نمود. در تصاویر زیر روش زهکشی در حین ساخت و آسیبهای وارده شده در پروژه مذکور ارائه داده شده است.
مراحل اجرایی پروژه
1 – عملیات پاک سازی، اسکراب، تخلیه مواد زائد : ابتدا میبایست سطح کامل فونداسیون به بتن مسلح فونداسیون تبدیل شود، یعنی عاری از هر گونه نخاله و اضافه بتن و یا موادهای دیگر
عملیات تخریب و تخلیه نخاله و مواد زائد
عملیات اسکراب و ساب زنی
2 – ایجا رطوبت و شست و شوی سطوح با واترجت : تمیزکاری، شستوشو و چربیزدایی، قبل از اقدام به اجرای آّب بند جهت افزایش اطمینان از چسبندگی و نفوذ کریستالیزاسیون در لایه های بتن
3 – تقویت محل اتصال ستونها- تیرها به دیوارها و فونداسیون : با توجه به اینکه فونداسیون و دیوارها در معرض غوطهوری آب و خاک خورنده منطقه بوده نیاز حتمی به تقویت کلیه محل اتصال ستونها به فونداسیون الزامی میباشد. برای این کار، با اجرای برش V-Cut و تزریق مواد آببند ملات ترمیمی کریستال شونده INJECTION GROUT در درزهای سرد بتن، کنج ستون و تیرها انجام گردد. لازم به ذکر است کلیه بولتها، میلگرد و رامکا، مفتولهای قالب بیرون زده از کاور بتن و … بریده و برچیده گردید.
برش میلگرد ها و بولت ها
اجرای برش V-Cut در کف و دیوارها
تزریق مواد آببند ملات ترمیمی کریستال شونده INJECTION GROUT در درزهای سرد بتن، کنج ستون و تیرها
4 – خزینه کردن محل میان بولتها و مفتولهای برش خرده : در محل کلیه برشهای انجام شده، عملیات اجرای خزینه با عمق و شعاع حدود 3 سانتیمتر جهت پوشش عایق اتصال دهنده نفوذگر کریستال شونده در محل مورد نظر، تامین شد.
5 – محار و جلوگیری از ورود آب چاهکها به داخل سازه : دریچههای پمپاژ تعبیه شده داخل فونداسیون به وسیله فضای مسلح آرماتوربندی و با مواد بسیار کاربردی و آببند کریستال شونده در عمق درز سرد و در مقابل نفوذ آب وکیوم گردیدند)اجرای عایق نفوذگر کریستال شونده GS-100 میکس در بتن درجا و پر کننده)
6 – به حداقل رساندن تراز آب زیر سطحی : با توجه به اینکه عملکرد زهکشی ساختمان دچار اشکال بود و یا هدایت صحیحی نداشت، پس از اجرای موارد فوق، اجرای چاه بیرون از فونداسیون حداقل به ارتفاع 32 مترانجام شد( با توجه به اینکه به ازای هر ده متر حدوداً 70 سانت آب سطحی پایین میآید)
7 – عملیات نهایی : تزریق مواد آببند نفوذگرکریستال شونده و درزگیر بین فصل مشترک بتن فاز 2 اجرا شده در مقاطع دریچههای پر شده به بتن فونداسیون. ادامه مراحل : اجرای آب بند غشائی نفوذگر کریستال شوندهGS-200 در کلیه سطوح افقی فونداسیون و سطوح عمودی دیوارها در دو طبقه تراز منفی، عملیات کیورینگ، تست آب بندی و رفع نقص نقاط متخلخل عمقی بتن دارای تراوش آب طبق مراحل: ایجاد حفره به عمق 20 سانت، نصب لوله تزریق(پکر)، تثبیت با محصولGS-FLASH SET و سپس تزریق مواد کریستال و متبلورشونده GS-INJECTION GROUT ، کیورینگ، برچیدن لولههای تزریق(پکر) و ترمیم سطوح به انجام رسید.
اجرای آب بند غشائی نفوذگر کریستال شوندهGS-200 در کلیه سطوح افقی فونداسیون و سطوح عمودی دیوارها در دو طبقه تراز منفی
تزریق مواد کریستال و متبلورشونده GS-INJECTION GROUT
ترمیم سطوح پس از اتمام عملیات
اتمام عملیات اجرایی